预防及处理方式如下：
1.认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。
2.在起诉请求开发商承担质量整改责任时，一定要完成接房手续，并依据买卖合同条款提出整改意见。
3.尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料。
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
买房时应该注意的问题： 1、销售方式； 2、具体价格； 3、入住时间； 4、入住条件。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第二十六条， 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必…
买了违建的房子可以得到相应的赔偿。违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，若所订立的房屋买卖合同是无效…
判断二手房的真实年限的方法如下： 1、到房产管理部门查档； 2、屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察； 3、查看产权证，产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限。 【法律依…
交通事故认定书的审查的原则有： (一)全面审查的原则。 1.审查事故认定的程序是否合法。作出责任认定的主体资格是否适合、是否向当事人送达等。 2.审查事故认定的事实与其他证据间是否…
交通事故的责任认定由交警部门进行，具体责任以交警部门最终出具的交通事故责任认定书为准。 【法律依据】 《道路交通安全法》第七十二条规定，公安机关交通管理部门接到交通事故报警后，应当…
农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。 如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民…
交通事故伤残鉴定应向公安交通管理部门提出申请,由公安部门推荐鉴定机构由当事人自行选择。 【法律依据】 《交通事故处理程序规定》第四十条第二款：当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，…
b2驾驶证扣分过完记分周期未到12分的能自动恢复。 b2驾驶证扣分后不需要人工去恢复，驾驶人只需要积极把违章处理了，按时把罚款缴纳了，到了清分日系统会自动清零；如果不处理不交罚款就…
肇事逃逸后终身不能重新取得驾驶证。 【法律依据】 《道路交通安全法》第一百零一条，违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通…
住房公积金可以异地贷款买房。 2015年9月15日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金[2015]135号)明确了住房公…
