土地增值税的计算公式为： **土地增值税 = （土地使用权转移收入 – 转移土地产值 – 转移土地产值×5%）×30%**
其中： 1. 土地使用权转移收入为土地成交价款； 2. 转移土地产值为土地取得时的原始价格； 3. 5%为地方比例税； 4. 30%为国家比例税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关规定，该计算方式适用于土地转让、房屋买卖等情形。
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