1. 开发商是指将土地进行规划、建设并出售或出租的主体，通常涉及项目策划、融资、施工管理等全过程。 2. 房地产公司则是以销售住宅、商业地产等不动产为主要业务的公司，其主要职能是开发、销售和管理房地产项目。
根据《中华人民共和国公司法》第2条，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有民事权利和义务。开发商和房地产公司虽有重叠，但其业务范围和法律地位存在差异。
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