租赁合同的免责条款应具备以下法律要件：
1、必须是双方当事人真实意思的表示；
2、必须经双方当事人协商同意；
3、必须符合社会公共利益要求；等等。
【法律依据】
《合同法》第五十三条规定，合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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