商品房土地使用年限是七十年，这里所说的七十年是是指开发商拿地之后开始计算的70年。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一) 居住用地七十年；
(二) 工业用地五十年；
(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
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