房价上涨,卖方违约的情形如下：
第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人。
第二种：出卖人要求提高房价办理过户。
第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效。
【法律依据】
《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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