个人住房贷款额度通常根据借款人收入、信用状况、还款能力及购房金额等因素综合确定。一般情况下，贷款额度不超过购房总价的一定比例，如40%或50%。具体额度需结合银行评估结果。
准备材料通常包括：居民身份证明、收入证明、银行流水、购房合同、房产证明、征信报告等。此外，银行可能要求提供婚姻状况证明、房产交易契税票据等。
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国商业银行法》，贷款额度由银行根据借款人资质及贷款用途确定，具体标准由各商业银行自行规定。
以上为解答。
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