卖房需要以下证件：房产证、身份证、户口本、契税发票、房屋买卖合同、房管局备案证明等。流程如下： 1. 确认房屋所有权权属，携带房产证到房管局办理备案； 2. 准备相关材料，包括身份证明、买卖合同、契税发票等； 3. 到房管局办理过户手续，缴纳相关税费； 4. 签订买卖合同，完成交易。
根据《城市房地产管理法》第三十九条及《房屋登记暂行条例》相关规定，卖房需提交上述证件并完成过户程序。
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