开发商不交房强行入住不构成犯罪。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
买房时应该注意的问题： 1、销售方式； 2、具体价格； 3、入住时间； 4、入住条件。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第二十六条， 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必…
处理房屋买卖违约的法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%…
交通事故伤者如果没有通过公安机关的允许，擅自转院，那么费用自理。 【法律依据】 《关于审理人身伤害赔偿案件若干问题的处理意见》规定：受害人应根据就近医疗原则选择医院治疗，确有必要转…
可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。 【法律依据】 《行政复议法》第9条，公民、法人…
二套房的认定：以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房；全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房；贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无…
中介公司把房屋合租，如果没有要求房屋合租的，就是属于违反合同的行为。 【法律依据】 《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立…
只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权。未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第二十六条…
一、受理报案 当记录下列内容： (一)报警方式、报警时间、报警人姓名、联系方式，电话报警的，还应当记录报警电话; (二)发生道路交通事故时间、地点； (三)人员伤亡情况； (四)车…
更换公司法人的行为意即造替公司法定代表人为另一位人士，但其对公司专利权及债权债务的变更并无直接干涉效应。 法定代表人仅为公司机构中的一项职位设定，其个人财产并未附着于公司，而应归属…
在以下情形退房不承担违约责任： 1、开发商开发手续不全导致合同无效； 2、开发商未经购房人同意擅自变更设计； 3、房屋面积误差超过3%； 4、房屋质量不合格导致严重影响使用； 5、…
