商品房交付不是必须取得竣工验收备案表，因为商品房交付是买卖双方的一种民事行为，法律仅仅规定，商品房交付必须经验收合格，但并没有明确商品房必须经验收合格并备案才能交付，或者说必须取得《竣工验收备案表》才符合交房条件。
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
所谓“碰瓷”，是指行为人通过故意制造或者编造其被害假象，采取诈骗、敲诈勒索等方式非法索取财物的违法犯罪行为。 一、碰瓷的分类： 碰瓷常见情形主要分为两类： 1、诈骗类： 即制造假象…
“交通肇事逃逸”，是指发生道路交通事故后，当事人为逃避法律责任，驾驶或者遗弃车辆逃离道路交通事故现场以及潜逃藏匿的行为。 一、关于交通肇事逃逸的认定： 判断行为人是否构成“交通肇事…
开车逆向行驶不能躲过，逆行是违章违规的行为，现在都有电子监控，即使没有交警抓到，被监控监拍到，处罚也是一样的。 【法律依据】 《道路交通安全法》第九十条，机动车驾驶人违反道路交通安…
交通肇事致人死亡的，犯交通肇事罪，处3年以下有期徒刑或者拘役。具体如下： 1、交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，依据相关法律和相关司法解释的规定，处3年以上7年以下有期徒…
根据相关法律规定，交通肇事逃逸的，也要由交警进行交通事故责任认定。 《道路交通安全法》第七十三条规定，公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定…
电动车被交警扣了可以通过以下程序取回： 1、当事人需要到公安机关出具的扣车单上指定的违法处理窗口接受处罚。 2、处理以后凭放车单去停车场提车。公安机关交通管理部门核实的时间不得超过…
买卖商铺的注意事项如下： 业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。 客户要注意产权、商铺本身结构、配套。 写铺面转让合同，应当具备…
签订二手房居间合同需要注意的问题如下： 1、注意核实房产中介的资质； 2、注意明确中介费用； 3、注意定金、订金、预付款、违约金等条款；等等。 【法律依据】 《合同法》第四百二十四…
1、仅造成财产损失的交通事故(犯罪嫌疑的除外)，事故处理民警一般采用简易程序处理，当场出具《道路交通事故认定书(简易程序)》，不予扣留车辆。 2、造成人员轻微伤的交通事故(涉嫌犯罪…
