根据《中华人民共和国民法典》规定,离婚时房产分割按以下情形处理:
1. **双方无子女或子女已成年**:房产归属按一方姓氏,若一方有支付房贷能力,可优先考虑其居住权。 2. **有子女**:夫妻共同财产中房产归一方,另一方可获得补偿,补偿金额按子女抚养费比例计算。 3. **房产登记在一方名下**:离婚时房产归产权人所有,另一方无权主张分割。 4. **房产登记在双方名下**:按出资比例分割,双方协商一致即可。
《中华人民共和国民法典》第1087条、第1088条、第1089条、第1090条规定了离婚房产分割规则。
