小产权房能买。
买了小产权房会存在以下风险：
1、没有产权证和土地证
同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法上市交易
因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。
3、拆迁赔偿少
小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
4、无法办理银行贷款
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
5、户口无法迁入
买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。
6、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。
【法律依据】
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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