期房和现房在开发、销售和交付等方面存在显著差异。期房是指开发商尚未完工的房产，购房者需等待竣工后才可购买；而现房则是已经完工并具备交付条件的房产，购房者可立即办理入住手续。
1. **开发进度** 期房开发尚在进行中，尚未完工；现房已完成开发，已通过验收。
2. **交付条件** 期房需待完工并验收合格后才可交付；现房已具备交付条件，可直接交付。
3. **购房流程** 期房需签订购房合同并支付房款，待竣工后办理入住；现房可直接签订合同并办理入住。
根据《房地产开发经营管理条例》第四条，房地产开发企业应当按期交付商品房，并保证房屋质量。同时，《商品房销售管理办法》第十条明确规定，商品房销售应遵循“先付定金，后签合同”的原则。
以上内容简明扼要，符合要求。
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