买房时避免选到已设立抵押的二手房的方法如下：
1、先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查；
2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查；
3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。
《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
下列情况可以退房： 1、开发商未经买房者同意擅自变更设计。 2、房屋面积误差超过3％。 3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格…
涉及到房屋未满两年的交易过程中，所产生的税费主要由契税、个人所得税以及增值税等三大项构成。 在此，将对这几类税费的详细计算方法进行深度解析与阐述： 首先是关于契税部分，首次购买住房…
1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房…
业主购买新房特别需要注意的事项如下： 1、尽可能买现房或准现房； 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约；按照法律规定，将开发商在楼书…
房屋继承的顺位为，第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系…
检察院指控醉驾，抽血是直接由交警管理的。根据《道路交通安全法》第九十一条第三款，醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重…
吊销驾驶证可以考的时间： 1、醉酒驾驶机动车或者饮酒后驾驶营运机动车依法被吊销机动车驾驶证未满五年的。 2、醉酒驾驶营运机动车依法被吊销机动车驾驶证未满十年的； 3、因其他情形依法…
交通事故当事人对事实无争议的处理方法具体如下： 1、机动车与机动车、机动车与非机动车在道路上发生未造成人身伤亡的交通事故，当事人对事实及成因无争议的，在记录交通事故的时间、地点、对…
