小产权房是指未取得国有土地使用权证和房屋产权证的住房，其产权归属不明确，买卖行为缺乏法律保障。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，小产权房不得进行交易，买卖行为无效。此外，《土地管理法》第六十三条规定，农村土地不得擅自转让，违者将面临法律追责。小产权房存在产权不清晰、交易无保障等问题，建议购房者通过合法途径购买住房，确保自身权益。
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