商住用地与商业用地的主要区别在于用途和功能。商住用地是指同时包含商业和住宅用途的土地，允许进行商业活动（如零售、餐饮等）和住宅建设，满足居民生活和商业需求。而商业用地仅限于商业用途，如购物中心、超市、写字楼等，不包含住宅功能。
商住用地需满足一定的规划要求，如住宅比例、商业设施配套等，而商业用地则无此限制。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011），商住用地的住宅部分应占总用地面积的30%以上，商业部分则可根据需要设置。
以上内容依据相关法律法规制定。
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