合同房的法律效力取决于其是否符合法律规定。根据中国《民法典》相关规定，若双方达成合意并实际履行，合同房具有法律约束力，一方违约应承担相应责任。
1. **合同成立与生效**：双方签订书面合同，内容符合法律要求，合同即成立并生效。 2. **实际履行与权利义务**：双方按约履行义务，合同权利义务明确，具有法律效力。 3. **违约与救济**：若一方违约，另一方可依法要求赔偿或继续履行。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定：“合同成立后，合同内容符合法律规定，当事人应当履行。” 《中华人民共和国民法典》第五百零九条亦规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。”
综上，合同房在合法有效的情况下具有法律效力。
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