抵押权是指债权人以自己的财产作为担保，向债务人提供债务偿还的保证。当债务人未能偿还债务时，债权人有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。抵押权的设立需在债务人履行债务期间，抵押人将抵押物登记于不动产登记机构，确保债权人的权利得到保障。
1. 抵押权的设立：抵押人需将抵押物登记，确保债权人的权利在司法上得到认可。 2. 抵押权的优先受偿：在债务人无法偿还债务时，债权人可优先从抵押物变卖所得中受偿。 3. 抵押权的变更与解除：抵押权可以依法变更或解除，需符合法律规定的程序。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，抵押权人有权在债务人未清偿债务时，以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
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