五十年和七十年的产权区别主要在于土地使用权的期限。五十年产权适用于国有土地，七十年产权适用于集体土地。根据《土地管理法》第47条，国有土地使用权出让期限为五十年，集体土地使用权期限为七十年。五十年期满后，土地使用权自动终止，需重新评估和续期。七十年期满后，土地使用权可依法续期，但需经相关部门批准。两者均需遵守土地使用法规，确保合法使用。
《土地管理法》第47条：国有土地使用权出让期限为五十年，集体土地使用权期限为七十年。
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