房屋买卖合同成立要符合的条件有：
1. 合同当事人必须符合主体资格。
2. 房屋买卖双方当事人应当表意真实。
3. 房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
【法律依据】
《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
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