房东收取承租人租房定金后房东违约的，适用定金罚则，承租人可以要求出租人两倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
违约金的约定由双方当事人协商确定，但超过违约造成损失30%的，属于约定过高，可以要求减少。 【法律依据】 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二…
《合同法》第七十九条，债权的转让， 债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依…
这被视为是一种违约行为。当双方中的任一方未能按照预先所签订的合约，完全地履行其应尽义务，或者执行不当，这样的情况下，均有责任根据相关规定支付另一方一定数量的金钱或者虽然非货币形式但…
拖欠租金不归还租赁物，可以通过以下方式解决： 1、经电话、信函等催款不付的，出租人可以解除租赁合同。 2、收集证据资料，到法院起诉索偿及索回租赁物。 【法律依据】 《合同法》第二百…
保险合同中投保人的义务如下： 一、给付保险费； 二、通知义务； 三、避免损失扩大的义务。 人身保险的投保人在保险合同订立时，对被保险人应当具有保险利益。财产保险的被保险人在保险事故…
客运合同纠纷中的合同可以变更或解除，即变更客票记载或办理退票手续。 【法律依据】 《合同法》第二百九十三条，客运合同自承运人向旅客交付客票时成立，但当事人另有约定或另有交易习惯的除…
用人单位提前解除劳动合同需支付赔偿金： １、在劳动合同期内（如果劳动者没有过错）公司单方面解除合同，属于违法解除劳动合同，公司应支付２倍经济补偿金数额的赔偿金。 ２、如果公司解除劳…
以下房屋租赁合同是不合法的： 1、出租不能出租的房屋； 2、租赁合同违反合同法规定； 3、租赁期限超过20年；等等。 【法律依据】 《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同…
合同没有订立，但一方因此遭受损失的一定条件下可以要求对方赔偿。 【法律依据】 《合同法》第42条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：…
签订买卖合同需要注意： 1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵 2、确定标的物有无质量缺陷 3、督促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和办理有关手续。 【法律依…
