实际履行合同的效力要分情况来看：
1.合同的生效：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2.附条件的合同：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
3.附期限的合同：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
涂改过的合同不一定都没有效力。 涂改的合同有没有效力具体要看双方当事人真实的意思表示： 1.如果是一方涂改，另一方不知道，单方私自涂改，则涂改部分没有效力，原合同有效； 2.如果是…
租房合同违约的，如果是房东违约，押金应当退还，不过如果租客损坏了租赁房屋或者房中设施的，可以扣除损失后退还；如果是租客违约的，则可以不退还押金抵扣违约金，如果房屋押金大于违约金的，…
租赁合同最长可以签二十年。 【法律依据】 《合同法》第二百一十四条，租赁期限， 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租…
确认合同效力的，不适用诉讼时效的相关规定。但合同无效或撤销后对于当事人主张财产请求权，或者其他合同履行纠纷的，适用诉讼时效的规定，当事人主张财产请求权的诉讼时效是三年，应当自合同约…
合同变更的情况有双方协商一致可以变更合同。另外合同变更遵循法定事由原则，即当事人单方依法变更合同的原则，指一方当事人因为出现了法定事由，主要是合同中存在欺诈、胁迫、重大误解、显失去…
附条件合同终止效力的影响因素： 1.所附条件是由双方当事人约定的，并且作为合同的一个条款列入合同中； 2.条件是将来可能发生的事实； 3.所附条件是当事人用来限制合同法律效力的附属…
赠与合同可以撤销，赠与撤销的条件： 一、赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。 二、赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。 三、赠与人撤…
1、债务转让必须是有效的债务，债务有效存在是债务承担的前提。 2、债务转让中被转移的债务具有可移转性，不具有可移转性的债务，不能够成为债务转移合同的标的。 3、债务转让涉及第三人的…
买卖不破租赁，买卖房屋是存在租赁关系的，该租赁关系仍然有效。 【法律依据】 《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十条规定…
承租人可以将其租用的船舶转租;转租后，原合同约定的权利和义务不受影响。 【法律依据】 《中华人民共和国海商法》第九十九条，承租人可以将其租用的船舶转租;转租后，原合同约定的权利和义…
