住宅质量保证期限一般根据房屋类型和合同约定有所不同，但通常分为以下几种情况：
1. **新建商品房**：质量保证期限一般为 **2年**，从交付使用之日起计算。 2. **二手房**：质量保证期限通常为 **1年**，具体以买卖合同约定为准。 3. **特殊类型住宅**：如保障性住房、经济适用房等，可能有不同的规定，需以相关法律法规为准。
根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时应当附带《住宅质量保证书》，明确质量保证期限和保修范围。此外，《建设工程质量法》也对住宅工程质量保修提出了明确要求。
以上内容仅供参考，具体以实际合同和规定为准。
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