住宅公寓产权是否为70年，取决于房屋的性质。若为政府或国有企业持有的住宅公寓，通常产权为70年；若为市场化租赁住房，产权人为业主，产权年限为50年。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限为70年，住宅室内部分的使用权不受限制。对于租赁住房，根据《城市房屋租赁管理办法》相关规定，租赁期限不得超过二十年。因此，产权年限因房屋性质不同而有所区别。
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