房屋买卖中卖方违约的情形如下：
1、交付不能；
2、交付迟延；
3、商品房的质量瑕疵；
4、商品房面积短少；
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定；
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定。
《合同法》第一百三十八条规定，出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第一百四十八条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第一百五十三条规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
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