1. 商业租赁合同的有效性取决于双方是否具备法律效力。根据《民法典》合同编相关规定，租赁合同需符合以下条件：出租人具备出租资格，租赁物符合约定，租赁期限合法，租赁费用合理。
2. 若合同内容违反法律法规，如涉及非法经营或超出法定租赁期限，合同可能无效。例如，若租赁物属于违建，或租赁期限超过法定上限，合同可能被认定为无效。
3. 租赁合同纠纷可通过协商、调解或诉讼解决。若一方主张合同无效，需提供充分证据证明合同违反法律。
4. 《民法典》第735条、第736条及第737条对租赁合同的效力、履行及违约责任作了明确规定。
以上内容依据《民法典》相关条款整理。
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