认定房屋买卖合同有效：
一、当事人具有相应的民事行为能力。
二、当事人意思表示真实。
三、不违反法律或社会公共利益。
四、合同标的须确定和可能。
【法律依据】
《合同法》第九条，订立合同的能力，
当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。
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