分辨商品房预售许可证的真假：
(1)适用对象不同
商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
(2)办理条件不同
商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。
个人房产税税率的规定： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
买房遇到房产纠纷时的维权方法： 1、购房者应及时与开发商进行交涉，采用合法方式与开发商沟通协商以主张自身权利，如通过往来催告、函件、通知及当面沟通、磋商等。 2、请求消费者协会进行…
不动产他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的…
处理情况要看事故责任认定书，死者和肇事者的责任大小。根据规定，机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，不足的部分，再根据当事人的过错赔偿。 【法律依据】 《道路交通安全法》第七…
2020年醉驾新规定： 《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条， 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒…
若您购买了一套房产但是开发商却未能在规定时间内进行备案，这时您需要及时与开发商取得联系，请求他们尽快履行备案手续。 对于已经在网上我们公司签署了《商品房买卖合同》的客户，除了以下八…
交通事故现场处理工作完毕后，受损车辆、物品需进行损失价格鉴定的，双方当事人或代理人，应到处理机关开出车、物损失价格《鉴定委托书》前来车物损失价格鉴定小组委托鉴定工作；有涉及投保的车…
赔偿标准如下： 1.残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系数×赔偿年限。 2.残疾辅助器具费＝适用普通器具的合理费用。 3.丧葬费=事故责任人所在地上一年度职工月平…
二手房装修合同的签订要注意： 1、明确约定装修材料的品牌和质量标题，在合同中避免使用“名牌”、“优质”等对装修材料约定不明确的词语。 2、明确约定预算和结算的浮动比例。 3、明确约…
