1. 不动产证与房产证主要区别在于适用范围和登记内容。不动产证适用于各类不动产，包括土地、房屋等，涵盖更广泛的资产类型；而房产证仅指房屋权属证书，侧重于房屋财产。 2. 不动产证登记内容更全面，包括用地权、房屋所有权、使用权等；房产证则主要记录房屋的产权状态。 3. 不动产证需按不动产类型分别登记，房产证则按房屋类型登记。
《不动产登记暂行条例》第7条规定，不动产登记应包括土地、房屋等各类不动产的信息；《不动产登记暂行条例实施细则》第14条规定，房产证仅用于记录房屋产权状态。
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