上海买房贷款计算方式主要依据中国人民银行相关贷款政策，一般采用等额本息或等额本金两种还款方式。贷款额度受首付款比例、房产评估价及贷款年限限制。例如，首付款不低于30%，贷款金额为房款的70%。贷款利率根据中国人民银行基准利率浮动，通常为LPR（贷款市场报价利率）。
贷款利息计算公式为：每月还款额 = 本金 × [i(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]，其中i为月利率，n为贷款年限。例如，贷款100万元，利率4.5%，贷款20年，每月还款额约为5337元。
根据《中华人民共和国商业银行法》及《房地产贷款管理办法》，贷款人应按合同约定执行利率及还款计划，不得擅自变更。购房者需在签订合同前了解贷款条款，确保符合当地政策规定。
以上内容依据相关法律法规及政策，仅供参考。
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