房产类型判断涉及房屋性质与产权归属，可依据以下标准区分：
1. **商品房**：指由开发商按照国家规定建设，通过合法程序销售的房屋，具有明确的产权登记和销售合同。 2. **动迁房**：指因城市拆迁或改造而建设的房屋，产权通常由原拆迁户享有，且多为政府或相关单位建设。
判断标准包括：房屋是否符合商品房销售标准、是否有开发商资质、是否取得产权证、是否在政府主导下建设等。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条及《商品房销售管理办法》相关规定，商品房需符合国家规定，而动迁房则由政府或相关单位规划建设。
引用法律条款： – 《城市房屋拆迁管理条例》第十六条 – 《商品房销售管理办法》
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