卖房需缴纳的税费主要包括个人所得税和增值税。具体如下：
1. **个人所得税**：根据国家税务总局规定，卖出房屋所得需缴纳个人所得税，税率为20%。若房屋为自住房，可减按10%征收。 2. **增值税**：若房屋为商业用途，需缴纳增值税，税率为5%；若为自住房，可免征增值税。
以上税费需根据房屋用途、销售价格及房屋性质进行计算。具体税率和优惠政策以当地政策为准。
引用法规： 《中华人民共和国个人所得税法》第六条、第十七条； 《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条。
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