商品房预售合同的特点：
(1) 商品房预售是一种附加期限的交易行为。
(2)商品房预售具有较强的国家干预性。
【法律依据】
《商品房买卖合同司法解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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