预告登记和商品房预售登记备案有以下3个区别：
1、适用范围不同。预告登记的适用范围较大，而商品房预售登记备案只限于商品房预售合同；
2、强制性上的差异。预告登记的申请体现意思自治的原则，而商品房预售登记备案是行政管理手段；
3、法律效力不同。预告登记的效力是冻结不动产登记簿。
《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 【法律依据】 《合同法》第一百一十五条【定金】当事人…
违约条款是合同双方在签订合同时对一方违约时需要向对方支付一定金额作为补偿的约定条款，对于约束双方依约履行合同义务有一定的帮助。 【法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不…
承揽合同不是必须要约定质量保证金，主要由当事人协商确定。法律规定，当事人约定合同的内容包括有：当事人的姓名或名称和住所；合同的标的、数量、质量、价款或报酬；合同的履行期限、地点和方…
公司名称变更后合同是不需要重新签订的。公司名称变更的不影响公司名称变更前的民事法律行为，在变更名称前签订的合同仍然是有效的，不需要重新签订合同。 【法律依据】 《中华人民共和国民法…
签订的口头合同具有法律效力。 【法律依据】 《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地…
1、关于盗赃物是否适用善意取得，各国立法规定基本相似，即盗赃物原则上不应适用善意取得。 2、我国《民法典》对盗赃物是否适用善意取得虽然未予以明确规定，但1958年7月14日《最高人…
合同纠纷的起诉地点是合同履行地和被告住所地的人民法院，当事人可以约定合同纠纷的管辖法院。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所…
合同解除权不可转让。 【法律依据】 《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
签购房合同要注意的事项： 一、产权问题； 二、所购房屋的质量保证； 三、开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权…
