现房和期房的主要区别在于开发进度和交付时间。现房是指已经完工并验收合格的房产，开发商在销售时已具备交付条件，通常在合同签订后不久便可交付。期房则指尚未完工的房产，开发商尚未完成工程建设，需在约定时间内完成并交付。
现房的销售流程更快，开发商需确保房屋质量达标，交付时间明确。而期房的销售周期较长，开发商需确保工程进度和质量，交付时间由双方约定。
根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“商品房销售应当遵循公平、诚信的原则，不得以任何形式虚假宣传或误导购房人。”
综上，现房与期房在交付条件、销售流程及法律要求方面存在显著差异。
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