约定不得转租可以分租。
转租的条件：房屋转租需要经过出租人的同意,否则出租人在6个月之内可以解除合同。
【法律依据】
《合同法》第二百二十四条，转租，
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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