1. 建筑面积指建筑物外墙到外墙的总面积，包括公共部分和私人部分。 2. 公摊面积是建筑公共部分的面积，如电梯、楼梯、走廊等，需从建筑面积中扣除。 3. 实用面积是房屋实际可居住或使用的面积，等于建筑面积减去公摊面积。
根据《商品房销售管理办法》第14条，建筑面积包括公摊面积。《房地产测量规范》第3.1条也明确，建筑面积由外墙到外墙计算，包含公摊部分。
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