定金未支付或未实际交付房屋，买方可要求返还。根据《民法典》第五百八十七条，定金应当以书面形式约定。若定金未支付或未实际交付，买方有权要求返还。
若合同未履行，买方可主张返还定金。根据《民法典》第五百八十八条，当事人依据合同约定可以要求返还定金。若因不可抗力等因素导致合同无法履行，买方可主张返还定金。
若合同已履行，并且买方已实际接收房屋，买方无权要求返还定金。根据《民法典》第五百八十九条，当事人可以约定定金事项，定金合同自签订之日起生效。
综上，若定金未支付或未实际交付，买方可要求返还。
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