房产增值税的计算基于房产的计税价额，通常为纳税人转让房产时的成交价格。若交易价格低于成本价，可能涉及核定价格的调整。具体计算公式为：
增值税 = (计税价格 – 成交价格) × 税率
其中，税率一般为5%。若交易价格明显低于市场价，税务机关可核定计税价格，按核定价格计算增值税。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条及《税收征收管理法》相关规定，房地产交易需按上述标准缴纳增值税。
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