购房中的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是指《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
房产确权后可以保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利。 【法律依据】 《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生…
交通事故损害赔偿的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 【法律依据】 《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间…
境外驾驶证是不能换领中国驾照的。 【法律依据】 《机动车驾驶证申领和使用规定》第二十二条规定，持境外机动车驾驶证的人申请机动车驾驶证，应当填写申请表，并提交以下证明、凭证： （一）…
按揭买房的流程： 1、查询购房资格； 2、准备首付款和购房定金； 3、看房选房； 4、交购房定金； 5、交首付签购房合同； 6、办理按揭手续； 7、等待房屋交接。 【法律依据】 《…
大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。土地使用权出让合同约定的使用年限届…
房产抵押他项权利人就是指你这房产是抵押给谁的意思。第二顺位抵押是如果你的房产进行二次抵押的，那么第一个他项权利人的抵押权得到充分履行后第二个他项权利人才能行使抵押权。 【法律依据】…
房产证写孩子的名字可以。 【法律依据】 《中华人民共和国房屋登记办法》第十四条，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份…
醉驾抽完血录笔录时应该注意： 1、应该坦白认罪。 2、自愿认罪。根据犯罪的性质、罪行的轻重、认罪程度以及悔罪表现等情况，可以减少基准刑的10%以下。 3、积极赔偿被害人经济损失并尽…
大雪砸坏车保险赔。车主应当提供相应的天气证明；若是被楼上掉落的物体砸坏车辆，保险公司会要求看到现场或者当地公安部门出具的证明。车主在理赔时可与保险公司沟通满足赔付的条件。 【法律依…
