刚需房是指为满足基本居住需求而购买的住房，通常为市场商品房，具有价格合理、地段良好等特点。安置房是因拆迁而提供的住房，一般由政府或相关单位按标准安置，价格相对较低。回迁房则是指因旧城改造或房屋拆迁而向居民提供的住房，通常为政府或开发商合作开发。
区分三者主要在于购买原因、政策背景及房屋性质。刚需房由个人自主购买，安置房由政府安置，回迁房则因拆迁而提供。根据《城市房屋拆迁管理办法》第十五条及《商品房销售管理办法》第九条，明确指出商品房、安置房、回迁房的定义与适用范围。
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