法律规定以下房子不能出租：
新建房子未经综合验收的；
出租房子未经原出租人、共有人、抵押权人同意的；
房子未依法取得产权证的；
房子没有租赁证件的；
房子属于违章建筑的；
房子被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制权利的；
房子不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
【法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
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