定金合同自交付定金时成立，双方当事人没有签订购房合同但是交了定金的，给付定金的一方可以退房，但在无正当理由退房的情况下，无权要求收受定金的一方返还定金。
但是如果有以下情况的，有权主张对方返还定金：
1、与对方协商一致退房的；
2、定金合同存在欺诈、胁迫、重大误解、重大显失公平等情形，已经依法撤销的；
3、因不可抗力等因素导致需要退房的。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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