房屋赠与合同的生效要件如下：
1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物；
2、必须是赠与人自身意志的真实表示；
3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。
【法律依据】
《合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
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