住宅专项维修资金的使用需遵循相关法规。根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金属于业主共有，由业主大会决定使用。使用前需经过业主大会表决，且不得挪作他用。资金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。未通过业主大会表决的使用行为无效。此外，维修资金的发放需按房屋 age 和使用情况逐步执行，确保资金合理使用。相关条款见《住宅专项维修资金管理办法》第四条、第六条。
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