首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错，如因防水层自然老化，此时维修费用，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
《建筑法》第62条，建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
房客未经房东同意转租房屋不犯法但违约，转租需要经过房东同意。租赁合同中明确许可的、租赁期间房客征得房东同意的、房东知道或应当知道房客转租在六个月内未提出异议的，房客可以实施转租。 …
期房转让的途径： (一)买卖双方签定一份预购协议双方对预备买卖的房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。 (二)双方直接签订买卖合同，买受人支付一定数…
房屋租赁公司不履行管理责任的，可以先与房屋中介协商，要求其根据合同约定履行责任。如果对方拒不履行，可以要求其承担违约责任。如果对方拒绝，可以到当地法院起诉。 【法律依据】 《合同法…
二手房价格受以下因素影响： 1、地理位置，地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。 2、环境因素。 3、交通因素。 4、房屋本身的因素，房屋破损程度较高的，价格会低一些。…
交通事故中受伤人员在医院治疗完成后不出院，承担医疗费的车主可以不再支付医疗费，医疗费让他们自己解决。协商不成，拒付医药费，让对方到法院起诉，根据法院的判决赔偿。 交通事故当中赔偿义…
当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。 【法律依据】 《合同法》第二百一十四条，租赁期限不…
买房签补充协议重点关注的内容： 一、不可抗力。 二、分摊建筑面积。 三、装修标准。 四、明确规定交房时配套设施和环境达到的标准。 五、将承诺写进补充协议。 【法律依据】 《商品房销…
一、如何区分抵押权设立登记和抵押权变更登记。 1、抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。 2、抵押权的变更登记，是指房地产抵…
交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生交通事故的同时，擅自逃离事故现场，使交通事故所引起的民事、刑事、行政责任无法确定，其目的在于推卸、逃脱责任的行为。 根据法律规定，交通肇事后逃逸要…
