他项权证是指在不动产物权变动过程中，权利人为了确保其权利的实现，而依法办理的担保物权登记证书。它是权利人对他人所持有的不动产主张权利的一种凭证，用于担保债务的履行。他项权证的设立，通常是为了保障债权人的利益，防止债务人转移或处分不动产而损害债权人的权益。
根据《中华人民共和国民法典》第三百二十二条的规定，他项权证是权利人对他人所持有的不动产主张权利的证明，是不动产登记簿上的记载内容。
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