房产证减名字的情况有：
（１）产权赠与。
（２）房屋买卖。
（３）析产登记。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
刑事处罚的含义是什么？
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