房主卖房子所需证件如下：
1、产权人身份证；
2、户口本；
3、房屋所有权证；
4、原购房发票(复印件)、原购房合同；
5、共有产权人声明；
6、结婚证复印件；
7、产权人印章；
8、土地使用权证；
9、买卖合同。
《城市私有房屋管理办法》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
第十条规定，房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。
商铺买卖合同注意事项： 1、合同中明确约定了公摊面积； 2、明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时，应严格规定交付期限，并约定一旦逾期交付，开发商除承担延期交付外，还应承担买方的租…
房屋装修合同订立的程序： 1、确定意向。 2、设计确认。 3、预算提交。 4、总价确认。 5、确定质量和协商工期，双方需要确定质量程序，协商好工期，竣工日期，竣工标准。 6、付款。…
委托办理产权属于民事行为，公证不是必须要件，但是为了合同的真实性和有效性，可以办理公证。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条， 国家实行土地使用权和房屋所有权…
家中被盗物业公司一般不承担责任。如果在物业服务合同中有关于该内容的约定那物业就要承担责任，如果没有关于这方面内容的约定，物业是不需要承担责任的，业主应该找侵权人承担责任。 【法律依…
二手小产权房屋买卖纠纷有： 1、定金纠纷，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。 2、一房二卖的纠纷，一…
小事故算交通肇事罪。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条，交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： (一)死亡…
交通肇事逃逸需要承担相应的民事赔偿责任、行政责任（可能会被处以罚款、吊销驾驶证等），刑事责任（判处刑期、拘役等等）。交通肇事逃逸处罚标准如下： 1、造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪…
保管合同为实践合同，即保管合同仅有承诺生效，双方意思表示一致，该合同仍不能成立，还须寄存人将保管物送保管人，保管合同方才成立。 【法律依据】 《中华人民共和国合同法》第367条规定…
二手车强制险是不需要增加的，如果先前有强制险的，需要办理过户手续。如果没有的，需要重新购买。 【法律依据】 《机动车交通事故责任强制保险条例》第十八条规定:被保险机动车所有权转移的…
交通事故不处理的后果如下： 1、期间发生交通事故，保险公司有权不赔偿。 《保险法》规定：“必须有责任认定”，保险公司才能赔付。即使被保险人有一定过错，也必须先向第三方索赔，才有可能…
