具体防范方法如下：
一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。
二、签约前，实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
三、查证相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。
四、保留交易收据。房款支付后，应由卖方出具收据。
五、先验房，再收房。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。
《城市房地产管理法》第37条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
不能买卖的二手房： (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有权证的房屋; (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋; (四…
婚前购房可以写两个人的名字，约定共同所有。 《物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十六条规定，共有人按照约定管理共…
交通事故处理诉讼注意事项： 1、不要随便签署赔偿协议； 2、发生事故后应当及时治疗； 3、发生交通事故要及时掌握对方信息； 4、理赔中不要将任何原件交给对方； 5、切勿自行委托伤残…
交通事故伤残误工费这么计算： 1、有固定收入的，根据受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内实际减少的工资进行计算； 2、如果没有固定收入的，根据被害人近三年的平均收入进行计算。被害人…
取保候审与驾照吊销没有关系，是否会注销驾驶证，要看当事人有没有触犯法律规定吊销驾驶证的情形。交通事故案件中，如果嫌疑人在取保候审期间，由于还未判刑，所以不会吊销其驾驶证。如果被人民…
16岁不可以考驾照。 根据《机动车驾驶证申领和使用规定》第十四条规定申请机动车驾驶证的年龄条件有： 1、申请小型汽车、小型自动挡汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车、轻便摩托车准驾车…
一起喝酒后分开后朋友出车祸谁担责需根据具体情况分析。 一、有下列情形之一的须承担法律责任： 1、强迫性劝酒，如故意灌酒，刺激对方喝酒等； 2、明知对方不能喝酒，或对方已经明确表示身…
小商铺需要缴地税。 【法律依据】 根据《税收征收管理法》第三条，税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定…
出租方的主要义务： (1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的…
商品房买卖中面积纠纷的处理方法如下： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在…
